EVALUACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES DE BAJA Y MEDIA RENTA

Resumen

En los últimos años se ha observado un notable aumento de las manifestaciones patológicas en edificios residenciales antiguos y nuevos, lo que ha suscitado preocupación por la reducción de su vida útil y el posible colapso estructural. Este estudio tiene como objetivo evaluar el estado de conservación de los edificios residenciales de baja y media renta en las provincias de Luanda e Icolo e Bengo, Angola, que abarcan construcciones del período colonial y poscolonial. Se realizaron inspecciones visuales y ensayos no destructivos (esclerometría, percusión y carbonatación) para identificar las principales patologías, sus causas y los niveles de degradación. La investigación incluyó análisis documental, observación directa, entrevistas a residentes y técnicos, y la aplicación del Método de Evaluación del Estado de Conservación (MAEC). Los resultados muestran que todos los edificios analizados presentan algún tipo de manifestación patológica relevante, destacándose problemas de fisuración, corrosión de armaduras, desprendimiento del hormigón y humedad ascendente. Se concluye que las causas predominantes están relacionadas con la antigüedad de las construcciones, la mala calidad de los materiales, las deficiencias constructivas, la falta de mantenimiento y la sobrecarga de ocupación.