MODELOS INNOVADORES DE FINANCIACIÓN PARA PROYECTOS INMOBILIARIOS DE ALTO IMPACTO

Resumen

Este artículo analiza modelos innovadores de financiación aplicados a proyectos inmobiliarios de alto impacto, destacando las transformaciones del sector ante la necesidad de diversificar las fuentes de capital, gestionar riesgos e incorporar criterios ambientales y de gobernanza en la toma de decisiones financieras. La investigación busca comprender las características, los riesgos y el potencial de instrumentos como el crowdfunding inmobiliario y los bonos verdes, considerando su relevancia en el contexto brasileño y su inserción en la dinámica global de asignación de capital basada en criterios de riesgo y rentabilidad. El estudio se justifica por la importancia estratégica del sector inmobiliario para la economía nacional y la creciente demanda de mecanismos de financiación más eficientes, transparentes y compatibles con las exigencias regulatorias y del mercado. La metodología adoptada fue exploratoria, descriptiva y bibliográfica, con un análisis cualitativo de la producción académica y la documentación regulatoria, lo que permitió comprender el papel de estos modelos en la viabilidad financiera de proyectos con diferentes perfiles de riesgo. Los resultados indican que el crowdfunding amplía el acceso a la inversión y la diversificación de la cartera, mientras que los bonos verdes refuerzan el atractivo de las empresas emisoras para inversores institucionales e internacionales. Se concluyó que la combinación de innovación financiera, regulación adecuada y mitigación de riesgos es crucial para la competitividad y la sostenibilidad financiera del sector. Se concluye que los modelos de financiamiento innovadores constituyen alternativas estratégicas para el mercado inmobiliario, integrando instrumentos financieros, marco regulatorio y criterios ambientales como componentes de la evaluación económica de los proyectos.