EVALUACIÓN DE INMUEBLE RURAL MEDIANTE EL MÉTODO COMPARATIVO DIRECTO DE MERCADO: UN ESTUDIO DE CASO EN LA PROPIEDAD MENDES, TOMÉ-AÇU/PA

Resumen

El presente artículo presenta la evaluación del valor de mercado de un inmueble rural ubicado en el municipio de Tomé-Açu, estado de Pará, Brasil, con un área total de 62,20 hectáreas, destinado a la producción de plántulas y a la implementación de un Sistema Agroforestal (SAF). El objetivo del estudio fue determinar el Valor de Mercado del Inmueble Rural (VMIR) mediante el Método Comparativo Directo de Mercado (MCDDM), en conformidad con las directrices establecidas por la ABNT NBR 14.653-3. Para ello, se realizó una investigación de mercado con la recolección de datos de inmuebles rurales comparables, cuyos valores unitarios fueron sometidos a procedimientos de homogeneización mediante factores técnicos de ajuste, con el fin de reducir las diferencias relevantes entre las propiedades analizadas. Los resultados indicaron valores unitarios homogeneizados con una media de R$ 12.702,00/ha y una mediana de R$ 12.504,00/ha, estimándose el Valor de la Tierra Desnuda (VTD) en aproximadamente R$ 790.064,40. Considerando adicionalmente las mejoras existentes y el vivero de plántulas implementado, el Valor de Mercado del Inmueble (VMI) fue estimado en R$ 1.313.064,40. Se concluye que la propiedad presenta alto potencial productivo y económico, con valorización asociada a la adopción del sistema agroforestal y a la infraestructura instalada, evidenciando la adecuación del método empleado a la realidad regional amazónica.