EVALUACIÓN DE UN INMUEBLE RURAL EN EL MUNICIPIO DE TOMÉ-AÇU/PA: SITIO OLIVEIRA

Resumen

Este trabajo presenta el informe de evaluación pericial del inmueble rural Sítio Oliveira, ubicado en el municipio de Tomé-Açu/PA (Brasil). El objetivo principal fue determinar su valor de mercado para fines de garantía en operación de crédito rural, siguiendo rigurosamente las directrices de la Asociación Brasileña de Normas Técnicas – ABNT, Norma Brasileña - NBR 14653-3 (2019). La metodología empleada fue el método comparativo directo de datos de mercado, que consistió en la investigación, homogeneización y análisis estadístico de cinco propiedades rurales comparables en la misma región, caracterizada por los Sistemas Agroforestales (SAFs). Tras la aplicación del Criterio de Chauvenet y el cálculo del intervalo de confianza (80%), se obtuvo un valor unitario homogeneizado de R$ 28.320,00 por hectárea. Considerando la superficie total de 31,8560 ha y el valor de las mejoras, se concluyó con un valor de mercado de R$ 1.027.161,92 (un millón, veintisiete mil, ciento sesenta y un reales con noventa y dos centavos). El informe acredita la viabilidad económica de la propiedad y ofrece un plan de gestión operacional, proporcionando un respaldo técnico sólido para la finalidad propuesta.